Al buscar una propiedad para realizar inversión en Orlando, Florida; se pueden encontrar en el camino con que muchas de estas se ubican en una comunidad con asociación de propietarios (HOA – Home Owners Association) y es importante que conozca lo que significa, cómo funciona y las obligaciones que como propietario adquiere.
Invertir en una comunidad con HOA, implica que se paguen cuotas para ayudar a cubrir el mantenimiento de las áreas comunes, los exteriores de las propiedades y las estructuras compartidas entre las unidades. Sin embargo, a pesar de ser un costo adicional para el propietario, una HOA puede ser un beneficio importante cuando se trata de preservar el valor de la propiedad.
Según estimaciones realizadas por el microeconomista Wyatt G. Clarke en 2017, los estadounidenses tienen una probabilidad de uno en cinco de vivir en una comunidad con HOA, y no es para menos, cada vez más van en aumento las propiedades con HOA.
Si bien tener una propiedad en una urbanización planificada es una buena alternativa, se deben contemplar aspectos relevantes para el inversor ¿Cuáles HOA se ajustan más a lo que yo quiero? ¿Mis finanzas pueden permitirse el pago de una cuota mensual y algunas adicionales? ¿Me siento cómodo y a gusto con los servicios compartidos de las áreas comunes, las normas establecidas en el reglamento y confío en las personas que se delegan para hacer cumplirlas? Se debe revisar con detenimiento lo establecido por las comunidades para tomar una decisión informada y que vaya de acuerdo a lo que se está buscando.
- Consejos a tener en cuenta para tomar una decisión informada sobre una propiedad perteneciente a una HOA.
- Las cuotas no tienen un valor fijo para las comunidades de una misma ciudad ni para los propietarios de un mismo condominio. Pueden variar dependiendo de las amenidades con las que cuente la comunidad. No es lo mismo pagar una HOA en una urbanización que solo cuente con cerramiento, portería de acceso y una modesta área común a una que cuente con campo de golf, parque acuático y casa club. Además, todo aquello que afecte el mantenimiento de una propiedad dentro de un condominio como los metros cuadrados, la ubicación, la orientación también influye en la variación de la cuota administrativa.
- No se pagará lo mismo siempre. Puede ser importante averiguar qué tanto y con qué frecuencia ha incrementado los pagos con el tiempo. Generalmente, no aumenta más de una vez al año. Puedes verificar las proyecciones disponibles ya que así se puede verificar el máximo aumento permitido por los estatutos. Adicionalmente, puedes encontrar si existe la posibilidad de que se mantenga por un tiempo la cuota, disminuya o aumente ligeramente dependiendo si está previsto construir más viviendas en el condominio o no.
- Los beneficios que obtienes al pagar la cuota mensual de la HOA no son lo mismo en todas. Los derechos que tiene la HOA pueden variar bastante de una comunidad a otra, puede que el mantenimiento de las fachadas sea el único acuerdo estipulado en la HOA o puede que tenga muchas más responsabilidad. Es importante conocer qué se incluye dentro de las obligaciones de la administración para así no tener inconvenientes en el futuro cuando sea propietario.
- Además de que la HOA se encargue de las finanzas de la comunidad, pueden ser gestores y/o mediadores en la resolución de conflictos entre propietarios para mantener la buena atmósfera en la copropiedad. Pregunta sobre el proceso que ejecutan para la resolución de conflictos, si existe algún proceso abierto para la propiedad en la que estás interesado y qué tan grave puede llegar a ser. Este puede ser un factor determinante en la decisión de compra. Al mismo tiempo, puedes medir que tan efectiva y pertinente es la administración de la comunidad al dar respuesta a solicitudes.
En resumen:
- Los miembros que representan en la HOA son elegidos entre los residentes/propietarios y, en general, se encargan de la administración de las finanzas de la comunidad.
- Las HOA cuentan con estatutos donde reposan las responsabilidades de los representantes de la asociación y los propietarios.
- En general, las HOA exigen un pago mensual o trimestral -depende de los acuerdos pactados en el estatuto- a los propietarios de las unidades de la comunidad para cubrir costos de mantenimiento, y adicional, puede realizar cobros adicionales para cubrir grandes gastos no contemplados que se pueden presentar.
- Las normas establecidas en la HOA, existen para mantener el bien común de la comunidad.
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