Cómo elegir empresa de property management
Elegir una empresa de property management en Orlando cuando usted vive en otro país no es lo mismo que elegirla si vive a 20 minutos de la propiedad. La distancia cambia lo que necesita de esa empresa y lo que no puede darse el lujo de sacrificar. Un propietario local puede supervisar la operación directamente, […]
Administración remota vs presencial
La mayoría de los propietarios latinoamericanos que tienen una casa vacacional en Orlando viven a miles de kilómetros de su propiedad. Eso hace que la pregunta sobre cómo administrarla no sea teórica tiene consecuencias directas en los ingresos, en el estado de la propiedad y en la experiencia de los huéspedes. Hay dos modelos posibles: […]
Precios dinámicos en Airbnb
Si tiene una casa vacacional en Orlando con un precio fijo todo el año, está dejando dinero sobre la mesa en temporada alta y perdiendo reservas en temporada baja. Los datos del mercado muestran esa diferencia sistemáticamente cuando se comparan propiedades equivalentes con precios estáticos versus propiedades con precios dinámicos. La diferencia promedio en ingresos […]
Mejores temporadas para rentar
Orlando tiene varias temporadas distintas, y cada una requiere una estrategia diferente. El propietario que trata todos los meses del año igual —mismo precio, misma política de estadía mínima— deja dinero sobre la mesa en temporada alta y pierde ocupación en temporada baja. Esa diferencia puede ser de $10,000 a $15,000 anuales para una sola […]
Guía para colombianos en Orlando
Colombia es uno de los países con mayor presencia de inversores en el mercado de propiedades vacacionales de Orlando. La estabilidad jurídica de Florida, los ingresos en dólares y la demanda turística constante ofrecen algo que pocos mercados pueden dar un activo que trabaja mientras usted está en Bogotá, Medellín o Cali. Pero el proceso […]
¿Cuánto puede ganar rentando en Orlando?
La pregunta más frecuente antes de comprar. La respuesta correcta no es un número único es un rango que depende de variables concretas: el tamaño de la propiedad, la comunidad, las amenidades, el nivel de gestión y la temporada. Lo que sí se puede hacer es mostrar cómo se construye esa proyección con datos reales […]
7 errores de propietarios extranjeros
Comprar una propiedad vacacional en Orlando desde Colombia, Venezuela, México o Argentina tiene sus particularidades. El mercado funciona bien, la demanda es real y el retorno puede ser sólido. Pero entre la compra y los ingresos consistentes hay una brecha donde muchos propietarios extranjeros pierden tiempo, dinero o ambos. Estos son los siete que vemos […]
Revenue management para casas vacacionales
En el mercado vacacional de Orlando conviven propietarios que ponen un precio fijo por noche y lo dejan ahí semanas sin tocarlo, y propietarios que ajustan sus tarifas varias veces por semana basándose en datos reales de demanda, ocupación de la competencia y eventos locales. La diferencia en ingresos entre ambos perfiles, para propiedades equivalentes, […]
¿Qué es un HOA y cómo afecta su casa vacacional en Orlando?
Si ha estado buscando propiedades vacacionales en Orlando, el término HOA aparece en casi todos los listados. Es un costo mensual fijo, sí. Pero también es un conjunto de reglas que pueden determinar si puede o no alquilar su propiedad a corto plazo, con qué frecuencia, a cuántos huéspedes y bajo qué condiciones. Entender el […]
Cómo calcular el ROI paso a paso
Antes de comprar una propiedad vacacional en Orlando o antes de evaluar si la que ya tiene está rindiendo lo que debería necesita un número: el ROI. No el que le dice un agente en una presentación optimista. El que resulta de sus ingresos reales menos sus gastos reales, dividido entre lo que invirtió. Este […]
